澳海富春山居小区正门

张志强 中房报记者 郭家豪 高中华 | 长春报道

近日，澳海正在热销的富春山居项目爆出质量问题。中国房地产报记者调查时发现，该项目未经验收备案就强制交房以及存在质量问题，引发购房者不满。

澳海富春山居地处莲花山生态旅游度假区，产品规划有联排别墅、合院与高层产品，于2018年由澳海集团斥巨资打造。

澳海集团1998年起步于杭州，以房地产开发为主，2007年进驻长春，先后打造了澳海东方一号、澳海澜庭、澳海澜苑、澳海澜郡、澳海梦想城、澳海富春山居6个楼盘。实际上，进入长春这几年来，购房者对于澳海的投诉不断，产权问题、违规售房问题屡见不鲜。

针对未经备案就强制交房一事中国房地产报记者联系了长春市莲花山生态旅游度假区管委会，相关负责人表示此项目并未取得《建设工程竣工验收备案表》，属于强制交房，关于质量问题此前也已经下发相关通知。

针对上述事宜，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者也同步联系了开发商方面，截至发稿未有明确回复。

━━━━强制交房

项目现状。

在当地，这属于较为高档的项目。

2020年1月，澳海富春山居一期联排别墅产品通知业主交付使用，但从业主接到通知那天开始关于澳海的投诉不断。

购房者称，主要是不仅强制交房，还让业主签订一系列物业方面合同，否则不给购房合同。

3月16日上午，中国房地产报记者来到莲花山生态旅游度假区莲花山大路的澳海富春山居一期了解情况。该小区一期项目是联排别墅，共190套，地上三层，地下一层。

业主王先生说，“收房时园区到处是裸露的土堆，井口没有封闭，地下车库电线裸露在外，最为严重的是车库缩水问题。”

井口未封闭

据该小区其他购房者介绍，当初买房时开发商承诺的车库变成了车位。记者在现场看到，车库位于地下，类似地下车位，销售人员对此的解释是“可以安装卷帘门”。不仅如此，如果从车库位置安装电梯，车库面积将缩水，这与当初开发商承诺不符；还有购房者购房合同上写的面积比备案少了十几平方米。

此外，还有购房者质疑澳海富春山居项目工程质量问题，长春莲花山生态旅游度假区建设部门对此曾给该项目下达过《整改通知书》。

━━━━莲花山建委：澳海富春山居未经建委验收备案

曾被工程质量安全监督站贴封条。

众所周知，购房者收房时开发商必须向购房者提供“两书一表”。所谓“两书一表”是指开发商在进行房屋交付时，向买受人出示该商品房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建设工程竣工验收备案表》。

3月16日下午，中国房地产报记者来到长春市莲花山生态旅游度假区管委会，采访了管委会城乡建设委员会一位主管工程质量的魏姓副局长。

据魏副局长说，去年秋天，他们曾接到过关于澳海富春山居的质量投诉，并对其下达了整改通知书。

对于购房者反映澳海富春山居一期交房涉及质量问题和车库缩水等问题，魏副局长表示对此有所了解，“作为行管部门，我们负责监督澳海富春山居的建设、施工、勘察、监理等行为。”

对于澳海富春山居一期是否具备交房条件，魏副局长说，他们负责建设单位验收备案工作，出具《建设工程竣工验收备案表》，但至今他们没有收到澳海富春山居的任何验收备案申请。也就是说，澳海富春山居一期项目未取得《建设工程竣工验收备案表》。

据了解，建设备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后，在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。

━━━━无法找到的开发商

3月17日，记者与澳海富春山居售楼处取得联系并提出采访要求，工作人员表示等待回复。

3月18日，记者在没有得到回复的情况下来到长春澳海地产公司，但该公司大门紧闭。随后，记者来到澳海富春山居售楼处，工作人员表示可以帮忙联系公司方面负责人。